滨湖世纪城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖世纪城位于临川区临川板块，小区由抚州市永宸置业有限公司开发，于2015年竣工，由高层住宅组成，小区占地面积约60933㎡，建筑面积约177485.5㎡，容积率约为2.63，共有楼房约为16栋，小区在售户型有2-4居室，户型面积约为90㎡150㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区地面停车较乱，影响居民出行；
- 小区距离S214/洋洲立交桥(路口)较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m有滨湖世纪城公交站，本站停靠68路、b36路公交车；距离小区约165m有湖滨世纪城公交站，本站停靠b36路公交车，距离小区约407m有梦湖堤东路公交站，本站停靠68路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.5km有S214/洋洲立交桥(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.3
初中
8.9
96个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约109m有北大附属幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约458m有临川十一小，是一所公立小学；距离小区约1.3km有抚州高新技术产业园区城西街道初级中学，是一所公办学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好；此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外墙均为瓷砖，颜色以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约177485.5㎡，由高层住宅组成，容积率约为2.63，共有楼房约为16栋，小区在售户型有2-4居室，户型面积约为90㎡150㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和东1门，其中东门位于洪兴大药房南侧；东1门位于城西街道梦湖东路滨湖世纪城。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.63
社区总设施
- 喷泉；
- 广场；
- 健身器材；
- 人工景观河。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗值班，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区内安保防范较为严格，外来人员进入小区需要进行实名登记；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海银湾物业管理连锁集团江西公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万象新城天幕广场，方便居民购物；距离小区约110m有雨萱食品超市，商品齐全，方便居民日常生活；距离小区约134m有对荣餐饮店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有抚州市中医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约131m有文昌街办西湖村第二卫生健康服务室，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约114m有洪兴大药房(滨湖店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约259m有梦湖农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约421m有兴业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约545m有中国移动(西湖绿洲店)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约970m有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有临川区西大街街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有来力台球(赣东大道店)，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；距离小区约392m有茜茜瑜伽普拉提，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；距离小区约1km有韩式护肤会所，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择150㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以选择与人合租90㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于夫妻、家庭租户来说，可以租住面积在150㎡左右的四居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费