滨湖世纪城雅园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖世纪城雅园位于临川区临川板块，小区于2014年交房，小区内约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约46㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区中心建有绿地，绿植覆盖较广，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年交房，房龄较新；
- 距小区约1.2km是万象新城天幕广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区内地面停车较乱，有待改善；
- 小区没有实施人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约366m是梦湖小学公交站，该站停靠68路公交车；距小区约510m是梦湖堤东路公交站，该站停靠68路公交车；距小区约576m是玉茗华城BRT公交站，该站停靠b2路工作时段线、BG1路和B33路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约236m是抚印路与体育路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.9
初中
9.5
121个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
浮州博苑龙梦幼儿园距离小区约219m，该幼儿园是一所私立幼儿园；临川区第十小学距离小区约864m，这是一所公立学校；临川三中距离小区约744m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植分布在道路两侧和楼层之间，绿意盎然；小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以棕色为主色调；由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区内约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约46㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北1门体育路与抚印路交叉口西200m附近；南1门位于抚印路西100m附近，西门位于梦湖东路东200m附近；北2门位于体育路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
10.0
餐饮服务
7.5
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
万象新城天幕广场距离小区约1.2km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；唯唯熊便利超市距离小区约92m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
临川区人民医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等医院，居民日常生病时看病比较方便；公园社区卫生服务站(玉茗大道)距离小区约519m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；九州通春雷大药房距离小区约116m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
南湖路农贸市场距离小区约585m，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国移动(体育路营业厅)距离小区约158m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；抚州农商银行(抚北支行)距离小区约544m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
青云街道办事处距离小区约1.1km，居民日常处理相关的业务比较方便；人民公园距离小区约859m，居民周末可以带着孩子到这休闲；悠贝亲子图书馆距离小区约121m，居民周末可以带孩子到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，萤火虫网咖距离小区约183m，歌纳KTV(赣东大道店)距离小区约1.4km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；欣源台球距离小区约106m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；万康国际健身距离小区约391m，喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于两口之家来说，可以考虑购买46㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以购买130㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率。
租房建议
对于附近的上班族来说，可以选择租住46㎡左右的1居室，房租压力较小，还能拥有独立的生活空间；对于家庭租户来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费