南湖花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖花园位于临川区临川板块，小区共有约7栋楼，由多层住宅楼组成，权属类别为商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为89㎡-166㎡，适合刚需和改善型人群购买，小区户型方正，南北通透，通风良好；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离诚信商厦购物中心较近，居民到此处购物比较方便；
- 小区距离抚州市第六医院较近，居民可到此处就医。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离临川区第十小学较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约238m有东华理工大学南区BRT公交站，本站停靠b2路工作时段线、bg1路公交车；距离小区约243m有东华理工(南区)公交站，本站停靠b2路公交车；距离小区约245m有东华理工南区BRT公交站，本站停靠B31路、B76路、b33路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约3km有福银高速/临川互通/Ｇ７０入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.3
125个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约159m有汇嘉幼儿园(玉茗大道店)，是一所私立幼儿园；距离小区约593m有临川区第十小学，是一所公立小学；距离小区约512m有临川三中，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内健身设施较少，无法满足居民日常健身需求；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅灰色面砖为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约7栋楼，由多层住宅楼组成，权属类别为商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为89㎡-166㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，是南门位于临川区-背山路116号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 暂无
物业服务
物业服务质量一般，小区内卫生保持情况较好，小区内道路有保洁人员每天清扫，垃圾清理及时，道路较为干净整洁；小区绿化维护情况一般，没有专人负责；小区未设置快递柜，导致白天上班不在家的居民无法正常收发快递；整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区内保安配备充足，安保人员会定时在小区内巡逻，居民安全有保障；但小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区；小区未与110系统联网，安保方面只能依靠物业保安人员，安保力量略有不足。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
10.0
餐饮服务
7.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约246m有诚信商厦购物中心，居民可到此处购物；距离小区约124m有蓝瓷青瓷南湖花园购物超市，距离较近，方便居民随时采购生活所需；距离小区约81m有实惠家常菜，方便居民下班及时用餐。
医疗资源
距离小区约818m有抚州市第六医院，是一所综合医院，居民可到此处就医；距离小区约261m有南岸社区卫生服务站(玉茗大道)，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药；距离小区约134m有惠心大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约447m有南湖路农贸市场，菜场内菜品种类丰富，居民可到此处买菜；距离小区约153m有中国邮政储蓄银行ATM(玉茗大道支行)，方便居民日常存取资金；距离小区约340m有中国电信(阿彬数码张华手机卖场)，方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
距离小区约813m有青云派出所，居民若有重大问题纠纷可到此处寻求帮助；距离小区约1.2km有人民公园，公园风景优美，环境较好，居民可带家人到此处散步谈心，增进彼此之间的感情。
休闲娱乐
距离小区约878m有大地影院(万象新城天幕广场店)，居民到此处看电影比较方便；距离小区约341m有KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约645m有万康国际健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边临近公交站，上下班比较方便；对于三口之家来说，建议选择166㎡左右的三居室，三个卧室可以保证每个人有独立的空间，提升私密性。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住166㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施都比较齐全，居民生活购物休闲娱乐都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐；小区内健身设施较少，无法满足居民日常健身的需求。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，邻居们彼此熟悉，居住氛围浓厚；还有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费