铂金水岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 铂金水岸小区位于临川区临川板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由江西省德昌投资有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，占地面积约150000 ㎡，建筑面积约400000 ㎡，容积率2.9左右，小区户型面积有88㎡-170㎡左右的2-6居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离凤凰城商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离泊金水岸公交站约101m，21路公交在该站点停靠；距离小商品市场公交站约360m，B9路公交在该站点停靠；距离抚河大桥公交站约623m，21路、29路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洋洲立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
9.3
117个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
美格幼儿园距离小区约123m，是一所私立幼儿园；临川十二小学校距离小区约796m，是一所公立学校；临川七中距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。小区于2017年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积约150000 ㎡，建筑面积约400000 ㎡，容积率2.9左右，小区户型面积有88㎡-170㎡左右的2-6居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于文昌大道888号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 江西省瑞华物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.6
餐饮服务
7.0
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
凤凰城商业广场距离小区约800m，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(金巢店)距离小区约776m，商品齐全，方便居民日常生活；老王土菜馆距离小区约553m，方便居民就餐。
医疗资源
临川区人民医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；铂金水岸社区卫生服务站距离小区约133m，可以解决居民的基本健康问题；洪兴大药房(红石咀一店)距离小区约311m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
青云峰农贸市场距离小区约380m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；抚州农商银行(青云支行)距离小区约553m，方便居民办理理财业务；中国电信(青云峰路小商品城电信合作厅)距离小区约347m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青云小游园距离小区约849m，全天免费开放，方便居民日常休闲；汝水森林公园-博物馆距离小区约1.6km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
茶艺棋牌距离小区约840m，丰富了小区老人的娱乐生活；鑫欣网吧(伍塘路店)距离小区约319m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；夜时尚台球(凤凰城商业广场店)距离小区约852m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择146㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于148㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
6.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费