奥体家园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥体家园位于临川区域临川板块，为商品房住宅。于2015年建成，房龄较新。小区共有35栋楼 ，为高层建筑，户型面积为98㎡-317㎡左右的3-6居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区中心有900㎡的绿地，绿地中央有老年、儿童活动区，有儿童滑梯、跷跷板、扭腰机等娱乐设备。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.8km是万达广场（抚州店），居民购物逛街购比较方便；
- 距离小区约60m为抚州康民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近临川大道与西津大道交叉口，早晚高峰期容易拥堵；
- 小区靠近中国石化（临川第十三加油站），存在一定的安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江铃底盘厂公交站约127m，B2路行政中心、b2路、b2路工作时段线公交在该站点停靠；距离江铃底盘公交站约132m，22路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离临川大道/京福高速公路（路口）约731m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小哈佛幼教中心（清华分园）距离小区约1.0km，是一所私立幼儿园；临川区第十七小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；抚州一中实验学校距离小区约2.3km，是一所民办学校。从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区街道干净整洁，环境清新舒适，绿化面积大，花草树木种类繁多；小区中心有900㎡的绿地，绿地中央有老年、儿童活动区，有儿童滑梯、跷跷板、扭腰机等娱乐设备；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面主要以卡其色和棕色相结合，小区物业对建筑维护较好，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区共有35栋楼 ，为高层建筑，户型面积为98㎡-317㎡左右的3-6居室。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于临川大道2000号，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
在景观、设施维护方面，小区物业维护情况较好，保养维护较好，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄的现象；卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率较高。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约1.8km是万达广场（抚州店），居民购物逛街购比较方便；距离小区约381m有威恒超市，满足居民日常生活需求；小区附近约1.0km有土菜王，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约60m为抚州康民医院，距离较近，能够满足居民的基本医疗需求；小区附近约166m是张群芳诊所，可满足居民日常的就诊需求；小区附近约431m是江西国药楚济堂药房连锁有限责任公司（抚州办事处），居民就近买药比较方便。
生活服务
小区附近约882m是西津农贸市场，居民可前往选购食材；距离小区约382m是抚州农商银行（临川支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约1.0km有凯旋城电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约252m是中共西邓村支部委员会，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；小区附近约2.0km有湿地公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有万达影城（万达广场抚州店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约2.0km是梦湖明珠KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约416m是抚州市全民健身活动中心，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买98㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担；建议预算较多的人群选择面积317㎡左右的6居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边商业配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议单身上班族合租98㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭成员较多的租户，可以选择317㎡左右的6居室，居住的空间较大，居住舒适度较高。
出租
业主可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租；小区周边公交出行比较便利，周边商业配套和生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区中心有900㎡的绿地，绿地中央有老年、儿童活动区，有儿童滑梯、跷跷板、扭腰机等娱乐设备；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费