泽源华府(临川)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 泽源华府(临川)位于临川区临川板块，小区是由泽源华府有限公司开发完成；小区共约37栋楼，属于多层、小高层和高层商品房住宅，小区容积率约1.86；小区房型面积有50㎡-137㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群；小区健身器材娱乐设施完善，有儿童滑梯、跷跷板、各式健身器材、很多小朋友会在此玩耍。
小区优缺点
优点- 小区距离临川区第一人民医院较近，居民就医较为便捷；
- 小区距离学府中央购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区入住率较高，早晚高峰电梯压力较大，等待时间较长；
- 小区临近新城垃圾中转站，有轻微环境影响。
地段交通
8.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约305m是临川区政府公交站，有66路、BG2路和b2路工作时段线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约343m是体园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.5
65个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约164m是快乐宝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约327m是临川区第五小学，是一所公立小学；距离小区约617m是临川第二中学(北校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有各种绿植花卉，使小区显得生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果。小区内有凉亭以及小广场等景观，供居民纳凉娱乐；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵，整日居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约37栋楼，属于多层、小高层和高层商品房住宅，小区容积率约1.86；小区房型面积有50㎡-137㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，小区东门位于上顿渡建设东路附近；南门位于金山大道附近，此出入口仅供行人通行；北门位于上顿渡镇建设路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.86
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km是学府中央购物广场，是一家综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约154m是佳佳随意超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求。
医疗资源
距小区约1.3km处是抚州市临川区中医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约249m是泽源华府社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病可到此处就诊。
生活服务
距离小区约674m有新城农贸市场(广场西路)，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约309m有九江银行(临川支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约286m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
市民公园距小区约388m，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩；小区附近约198m有上顿渡派出所，距离近，居民有问题可来此反映很方便。
休闲娱乐
小区附近约715m有远竹游泳健身会所，距离较近，居民空闲可以去健身;小区附近约766m有才子国际娱乐会所，居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约158m有泽源美容养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买面积在50㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有公交站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在137㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在50㎡左右的2居室，面积小，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于有家庭的租户来说，可以租住面积在137㎡左右的3居室，面积相对较大，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区基本以自住为主，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费