伟星栖凤华都三期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星栖凤华都三期位于临川区域临川板块，由抚州市伟星实业投资开发有限公司开发完成。于2011年开盘。小区容积率约1.38，共有20栋楼左右 ，为多层、高层建筑，户型面积为92㎡-135㎡左右的2-3居室，总体适合刚需型和改善型人群购买。小区户型多数南北通透，通风较好。小区绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区805m左右有万达广场（抚州店），方便居民逛街购物；
- 距离小区715m左右有抚州市第一人民医院（新院区），方便居民就医；
- 湿地公园距小区约883m，方便居民日常休闲。
缺点- 小区靠近南门路与曾巩大道交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离中国石化（临川第四加油站）较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约119m处有伟星西门公交站，68路、b36路公交车停靠此站；距离小区约288m处有伟星北门公交站，68路、b36路公交车停靠此站；距离小区约311m处有区税务局公交站，22路、b2路公交车停靠此站，公路路线较多，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离曾巩大道约1.4km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
90个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约100m处有赛恩小太阳幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约128m处有伟星小学，该学校是一所公立学校；距小区约1.6m处有抚州市文昌高级中学，该学校是一所私立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果，楼栋周边绿树环绕，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1.38，共有20栋楼左右 ，为多层、高层建筑，户型面积为92㎡-135㎡左右的2-3居室，总体适合刚需型和改善型人群购买。小区户型多数南北通透，通风较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近邱芳粉店，东1门靠近启航教育，北门靠近东1门。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区805m左右有万达广场（抚州店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约108m处有星月超市（曾巩大道店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约97m处有矮子家常菜，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区715m左右有抚州市第一人民医院（新院区），此医院是一所综合医院，距离小区较近，方便居民就医；距离小区约150m处是小圩村卫生分所，方便居民就诊；距离小区约136m有正源堂，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区167m左右有福泰农贸市场，距离较近，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约178m处有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区891m左右有中国电信（临川大道营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，临川区税务局办税服务厅距小区约318m，居民咨询和办理公共事务很方便；湿地公园距小区约883m，公园内景色优美，绿植繁多，是居民休闲锻炼的好地方；抚州市图书馆距小区约1.4km，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约738m处有万达影城（万达广场抚州店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约813m处有维莎壹号娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约584m处有魅力无线（名仕店），居民可到此处游泳锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑92㎡左右的2居室；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择135㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择92㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择135㎡左右的3居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
出租前可对房屋进行进行简单的装修，有问题要及时处理，保证房屋质量过关；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，空气清新怡人，整体环境较好；小区周边配套设施丰富，居民不管是购物逛街还是就医买菜都比较方便，居民生活品质较高。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区业主为年轻人，他们多数都是上班族，白天基本都在上班，素质较高；还有一些老人，他们闲暇时会带孩子到小区楼下散步聊天，彼此比较熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费