学府新城(一期)小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

学府新城(临川)位于临川区临川板块,小区是小高层、高层住宅,容积率约为2.39,楼栋总数约为5栋;小区户型多样,2-3居室均有,户型面积有78㎡-122㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时,地面等卫生打扫的比较及时,居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有抚州市第三医院,居民就医便利;
  • 小区靠近硕果时代购物中心,居民逛街方便。
缺点
  • 小区靠近园横四路/金柅大道(路口)的楼栋有轻微噪音影响;
  • 小区出入口未实行人车分流,偶尔有拥堵现象。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通比较便利,居民出行可乘坐公交车或自驾出行;距小区148m左右是高薪区国税局公交站,B1路公交车停靠此站点,距小区352m左右是市实验学校二部公交站,B31路公交车停靠此站点,居民乘坐公交上班上学都比较方便;小区距园横四路/金柅大道(路口)约75m,公路纵横交错,自驾出行便利。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

6.3

初中

8.9

39个

附近幼儿园

2个

附近小学

13个

附近初中

新城丽景实验幼儿园距离小区约1.1km,该幼儿园是一所私立学校;距小区1.7km左右有抚州市高新区第一小学,该学校是公立小学;距小区约1.7km有临川一中实验学校(新校区),该校为公办中学,居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 高于87% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区物业对植被景观修剪及时,环境比较干净整洁。小区道路两旁种植着各类植被,供居民观赏;小区内的运动广场有一些健身器材,还有运动广场,居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,外墙为灰色,建筑材料质量较好,持久耐用;小区的物业对楼栋维护比较好,外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅,容积率约为2.39,楼栋总数约为5栋;小区户型多样,2-3居室均有,户型面积有78㎡-122㎡左右。
出入口
小区的出入口位于金柅大道东侧,人车均可通行,居民出入小区可错开上下班高峰期,以保证不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.39
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动广场;
  • 活动中心;
  • 康乐设施。
物业服务
物业的保洁人员工作认真负责,不管什么天气,都会及时打扫小区卫生,小区环境干净整洁;且有保安人员24小时轮流值班,小区安全,居民放心居住。
安保
小区安保人员配备比较充足,配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每日多次在小区内巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较多,硕果时代购物中心距小区2.2km左右,年轻居民可以在此休闲购物;距小区880m左右有万家隆生活超市(硕丰天城店),居民居家采购可以在此购物;小区出门约485m有宸鑫便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区2.5km左右有抚州市第三医院,居民就医可以来此;距离小区大约1km有创业园社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来诊疗;昌盛大药房(硕丰天城店)距小区958m左右,居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.5km左右有新村菜市场,水果、蔬菜等品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1km左右有中国建设银行(抚州高新支行),居民可以来此办理一些银行理财业务,比较方便;小区出门1km左右有中国移动(高新店),办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区867m左右有迎风公园,居民可以来此散步游玩;长岭派出所距小区1.9km左右,小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距小区1.3km左右有天之道足浴(抚州总店),居民可以来按摩放松;距小区1.3km左右有非凡网吧,居民无聊时可以来此上网。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的新婚夫妇来说,可以选择面积为78㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为122㎡的3居室,各个房间的面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间,提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离新村菜市场和迎风公园较近,老人买菜和公园散步比较方便,适合养老居住,业主可以将出售人群定位为老年人,出售效率更高;要出售的房屋如带有停车位,可以附带停车位出售,有车的购房者一般更容易购买房屋。
租房建议
对于预算较少的租房人群,可以选择面积约为78㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为122㎡左右的3居室,居住舒适度高;对于预算较多的租房人士,可以选择整租面积为122㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主要出租的房屋面积较大时,可以以合租的方式出租,能够租给更多的租户,增加收入;附近上班族租住本小区的可能性比较高,业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群,能够更快的出租。
用户评价
7.0 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区的绿植维护的比较好,有利于居民心情愉悦,有健身器材、凉亭和小花园等,居民经常锻炼,身心健康;小区周边的娱乐设施比较多,年轻人娱乐聚会等比较方便。
业主特征
有老人来帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚;小区的人口流动小,不复杂,素质较高,偶尔会参加物业组织的活动,居民之间相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.35元/m³
  • 第二阶梯2.02元/m³
  • 第三阶梯4.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.60/度
  • 第二阶梯0.65元/度
  • 第三阶梯0.90元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费